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楼市一夜变天!新房认购猛跌,炒房客降价70万抛售

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发表于 2016-10-8 21:02:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

短短国庆七天,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

  过程大概是这样的:

  城市群聊中……

  北京:老大令稳定楼市,我先砍只手。

  天津:老哥我跟,也砍。

  郑州:+1。

  成都:+1。

  无锡:+1。

  济南:+1。

  合肥:+1 。

  深圳:我跟,截掉四肢。

  广州:+1,我剪块指甲。

  北京:…。

  天津:深圳你狠。

  郑州:广州你丫是不是爷们?

  成都:深圳,你废了吗?

  无锡:深圳,还在吗?

  济南:深圳挺住!

  合肥:深圳挺住!

  上海:喂110吗?有人自残!

  限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。

  多地楼市成交进入速冻模式

  南京:新房认购量陡增后断崖式下跌

  10月6日南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300~500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。

  

  南京龙虎网报道,在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

  

  杭州:每日新房签约套数已经出现六连降

  

  北京:经纪人提早下班回家

  9月30日晚上,北京出台“新京八条”,仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道,一名经纪人表示,10月1日到3日的三天,不少经纪人基本没什么客户可带看,所以都选择了提早下班回家。10月6日,住房网上签约套数为209套。

  

  苏州:3日出台新政后,成交均价大幅下跌。

  

  抢跑踩踏,深圳投资者降价70万抛售房屋

  

  据大公报报道:深圳楼市新政,除二套房首付七成外,还要求单身(含离异)人士限购一套房等。受政策影响,目前,一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水,纷纷大幅降价,布吉一业主急忙降价70万,降幅近两成。

  业内人士称更多投资者将抛售房产,年底前将出现抛售降价潮。

  回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?

  2007年中,深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米,达到全国最高水平; 2008年,深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%;2009年初,房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里,深圳房价几近腰斩!

  2008年,深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。

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  聪明资金已撤离楼市

  渠道一、资金流入股市

  

  有私募人士在微信圈表示,楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。

  随着资产荒的持续,此时的股市比楼市更安全,显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点,他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体,更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。

  渠道二、资金流入境外保险 香港是第一站

  

  说真的,房价崩盘是会死人的

  

  1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。

  过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,现在却无人问津。

  房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。

  企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行

  90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女,而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。

  在1991年,日本离婚率暴涨,超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。

  妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家。

  结语:

  当雪崩发生的时候,没有一片雪花会认为是自己的责任!

  当中国房地产崩盘时刻来临的时候,从央行到政府,从银行到地方政府,从购房人到房地产中介,从卖房人到统计局,从加杠杆的首付贷到房抵贷,我同样相信,没有一片雪花会认为是自己的责任……

  当今社会,不论学什么,有两个必须懂,一个是互联网,一个是金融。不懂互联网,就是新时代文盲,不懂金融,这辈子就只能挣死钱拿死工资。不会钱生钱,钱放在银行只能贬值不会给你增值,更跑不赢通货膨胀!

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